江東区賃貸マンションの補修工事階段の錆、長尺シート、ドレンまで入居者に配慮して直す

入居者への案内から

工事の前に、入居者のみなさまへ案内文を配布しました。この物件は定期的にメンテナンスされていてきれいな状態でしたが、住みながらの工事になるため、事前のお知らせは欠かせません。

長尺シートの下で進んでいた錆

今回の中心は、階段の長尺シート（タキステップ）まわりです。シートの端部のシーリングが切れて水が入り、下で錆が発生していました。シートを剥がし、ケレンで糊と錆を取り除いてから錆止めを塗りました。1回では錆にしみ込むだけで膜が薄いため、2回塗りにしています。

色は、日焼けしていない場所で合わせる

鉄骨階段や火災報知器の補修塗装は、現状の色に合わせて調色しました。色を確かめるのは、階段の裏など日が当たらず劣化の少ない場所です。日の当たる面は色あせているため、そこに合わせると補修した部分が浮いてしまいます。艶も調整して、周りになじむ仕上がりにしました。

ドレンと長尺シート、端部のシーリング

• ドレンまわりの不陸を調整し、雨水がたまらないように
• 改修ドレンを取り付け
• 長尺シートを接着剤で貼り、つなぎ目は溶着
• 端部は材料を選んでシーリング（ここが割れると水が回り、また階段が錆びます）
• アルミのドレンストレーナーは素材に合った下地処理をして、シートに合わせた色で塗装
• タイルに付いた錆汁を薬品で清掃

担当より

鉄骨階段と長尺シートを長持ちさせる秘訣は、端部のシーリングに割れがないかを定期的に見ることです。賃貸マンションやアパートの共用部も、入居者の暮らしに配慮した段取りでお引き受けします。