川崎市マンション共用部のメンテナンス塗装屋根・鉄扉・階段をまとめて点検し、優先順位をつけて補修

傷みは、いくつもの場所で同時に進む

マンションの共用部は、屋根、鉄部、階段、防水と、性格の違う部位がいっしょに年を重ねていきます。今回の調査でも、屋根塗膜の早い劣化、鉄扉の腐食、鉄部の錆、階段の長尺シートの浮きなど、複数の傷みが見つかりました。

予算と計画から、補修の範囲を決める

すべてを一度に直すのではなく、建物全体の状態と、ご予算、今後の維持管理の計画を並べて、優先度の高い箇所から手を入れることにしました。

• 屋根：前回の塗装の劣化が早かったため、耐久性を重視した塗料で塗り替え
• 鉄部：ケレンで錆を落とし、錆止めのうえウレタン塗装
• 鉄扉：腐食した部分を切り取り、溶接で補修してから塗装。動きの悪いヒンジも交換
• 階段：浮いた長尺シートまわりの下地を整え、ウレタン防水を施工

「計画的に直す」ことが、いちばんの節約に

雨漏りや腐食が進んでからの修繕は、どうしても工事が大きくなります。定期的に点検し、必要なところから計画的に直していくことが、建物を長持ちさせ、資産価値を守る近道です。

担当より

管理会社さまやオーナーさまから「どこから直せばいいか分からない」というご相談をよくいただきます。塗装だけでなく、溶接や防水まで含めて建物全体を見たうえで、ご予算に合わせた順番をご提案します。